Peut-on refuser un locataire sur le B.S.?

Il y a quelque temps, j’ai partagé un article affirmant que Joliette figurait parmi les meilleures villes pour prendre sa retraite au Québec. En commentaire, un certain Kevin m’avait écrit :

«Ce que j’aime le moins de Joliette, c’est le taux élevé de personnes sur le B.S. et les loyers trop bas pour une ville aussi développée.»

Petit rappel pour mes lecteurs hors Québec (près de 30 % de mon audience!) : ici, "B.S." désigne encore souvent les personnes qui vivent de l’aide sociale — anciennement le bien-être social. En 2025, le montant de base pour une personne seule est de 770 $/mois, selon le programme d’aide sociale du gouvernement du Québec.

Et malgré les changements de termes officiels, dans les conversations, l’expression « être sur le B.S. » reste bien ancrée. Ça stigmatise souvent les gens les plus démunis. Je n'utilise pas ce terme dans l'article pour être péjoratif, voyez par vous-mêmes. 

🙄 Les préjugés ont la vie dure

Quand j’ai lu ce commentaire, ma première réaction a été :

«Voyons, je ne loue pas à des gens sur le B.S.»

Puis j’ai réfléchi deux secondes… et réalisé que c’était complètement faux.

J’en ai eu. J’en ai encore plusieurs. Et certains font partie des meilleurs locataires que j’ai eus depuis mes débuts en immobilier!

📌 Des locataires sur l’aide sociale… irréprochables

Exemple concret : dans un de mes immeubles à Joliette, j’avais une famille multigénérationnelle vivant de l’aide sociale. Huit personnes. Loyer mensuel : 1135 $. Résultat : jamais un seul retard de paiement. Même mieux : si j’oubliais de déposer leur chèque dans les 3-4 premiers jours du mois, je recevais un appel pour me demander ce qui se passait !

Encore aujourd’hui, un de mes meilleurs locataires est un jeune homme dans la vingtaine, probablement TSA (trouble du spectre de l’autisme), qui reçoit de l’aide sociale, mais travaille 35 à 40 heures par semaine dans un programme d’intégration. Le CLSC paie une femme de ménage pour l’aider à maintenir son logement impeccable. Un locataire exemplaire. 

 🤔 Est-ce qu’un propriétaire peut refuser un candidat simplement parce qu’il reçoit de l’aide sociale?

➡️ Non. Ce serait discriminatoire selon la Charte des droits et libertés de la personne.

Tu peux — et tu devrais — faire une enquête de crédit, vérifier les références, poser des questions. Mais refuser uniquement à cause de la source de revenu, c’est illégal. 

Et soyons honnêtes : j’ai déjà eu des locataires avec des salaires à six chiffres qui m’ont donné bien plus de misère que certains sur le "B.S.".

🎯 Ce qu’on devrait plutôt se demander :

As-tu l’intention de payer ton loyer? Vas-tu prendre soin du logement? Vas-tu respecter les autres locataires? Tes revenus mensuels vont-ils te permettre de payer ton loyer et tes autres obligations? Si son budget est limite, pourrait-il avoir un endosseur? 

Le chèque vient-il du gouvernement, d’un employeur, ou d’une rente d’invalidité? Honnêtement, je m’en fiche. Ce qui compte, c’est le comportement, pas le statut social du locataire.

🧠 Et toi, investisseur ou propriétaire actuel, que fais-tu devant un bon candidat… mais sur l’aide sociale?

Tu refuses par principe? Tu creuses un peu plus? Tu juges au cas par cas?

Laisse-moi ton avis. Je veux t’entendre. Tu peux venir me voir dans le groupe Facebook L'immobilier, un levier vers l'indépendance financière. 

Steve, coach immobilier