Est-ce que les flips immobiliers sont morts?

Est-ce que les flips sont morts au Québec?

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Au cours des trois dernières années, le marché immobilier québécois a connu une hausse significative des prix des propriétés. Il y a quelques années, les flips étaient très populaires. Ces transactions, où un investisseur achète une propriété à un prix bas, la rénove, puis la revend rapidement pour un profit, ont longtemps été une stratégie populaire. Cependant, dans le contexte actuel, est-ce que cette pratique est toujours viable?

L'évolution du marché immobilier au Québec

Depuis quatre ans, le Québec a vu ses prix immobiliers monter en flèche, influencés par des taux d'intérêt historiquement bas (ce n'est plus le cas depuis plus d'un an), une demande accrue et une offre limitée. Cette tendance a créé un marché de vendeurs, où les prix sont souvent gonflés au-delà de ce que beaucoup considèrent comme justifiable. Dans ce contexte, trouver des propriétés sous-évaluées, essentielles pour un flip réussi, est devenu plus difficile. Mais pas impossible!

Les défis actuels du flip immobilier

  1. Coût d'acquisition élevé: Avec l'augmentation des prix, l'achat initial d'une propriété à flipper nécessite un investissement plus important, réduisant potentiellement les marges bénéficiaires.
  2. Coûts de rénovation imprévisibles: La pandémie a également affecté le coût des matériaux de construction et la disponibilité de la main-d'œuvre, rendant les budgets de rénovation plus difficiles à prévoir.
  3. L'augmentation rapide des taux d'intérêt a freiné le marché: Beaucoup de premiers acheteurs ne se qualifient plus pour acheter une première résidence, considérant l'augmentation fulgurante des paiements hypothécaires. 

Est-ce encore possible de réaliser des flips profitables?

Malgré les défis, des opportunités existent toujours pour les flips immobiliers au Québec, mais elles nécessitent une approche plus nuancée et stratégique.

  1. Recherche et prospection approfondie: La clé du succès réside dans la capacité à trouver des propriétés sous-évaluées dans des marchés moins saturés. Cela peut signifier explorer des zones en périphérie des grandes villes ou des quartiers en cours de gentrification. Il faut chercher des vendeurs qui DOIVENT vendre, par exemple lors de divorce, de décès, ou encore de difficultés à rembourser leurs prêts. 
  2. Achat judicieux: Plus que jamais, il est crucial d'acheter la propriété au bon prix. Une négociation habile et une compréhension profonde du marché local sont indispensables.
  3. Rénovations stratégiques: Concentrez-vous sur les améliorations qui ajoutent le plus de valeur avec le moins de dépenses. Des rénovations esthétiques peuvent souvent offrir un meilleur retour sur investissement que des rénovations structurelles coûteuses.
  4. Réseau solide: Avoir des contacts fiables dans l'industrie, comme des courtiers immobiliers, des entrepreneurs et des prospecteurs professionnels, peut fournir des informations précieuses et aider à naviguer dans les complexités du marché.

Perspectives d'avenir

Bien que le flip immobilier au Québec soit plus difficile dans le contexte actuel, il n'est certainement pas mort. Les investisseurs qui s'adaptent à l'évolution du marché, qui font preuve de diligence raisonnable et qui restent flexibles dans leur stratégie peuvent toujours trouver du succès. Il est également possible que le marché s'ajuste à l'avenir, offrant de nouvelles opportunités pour les flips. 

Les flips immobiliers au Québec ne sont pas morts, mais ils ont indéniablement changé. Dans un marché où les prix sont élevés, la réussite exige une approche plus stratégique, une compréhension approfondie du marché et une gestion prudente des coûts (ça a toujours été le cas, mais c'est encore plus important aujourd'hui). Les investisseurs doivent rester informés, être prêts à s'adapter et peut-être le plus important, savoir quand s'éloigner d'une affaire qui ne répond pas à leurs critères de risque et de retour sur investissement. Avec la bonne approche, le flip immobilier peut rester une stratégie viable, même dans un marché en hausse.

Steve

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