Immeuble semi-commercial - avantages et inconvénients
Depuis quelques années, c'est surtout ce type d'immeuble que nous avons acheté. Un semi-commercial, c'est un immeuble dans lequel il y a des logements résidentiels et au moins une unité commerciale. Que ce soit un bureau, un commerce de détail, un restaurant, etc.
Nous retrouvons beaucoup de ce genre d'immeuble sur les artères commerciales et dans les centres-villes. Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir de tels immeubles?
Avantages du semi-commercial
- Il y a moins de compétition sur ce type d'immeuble par rapport au 100% résidentiel.
- Il y a moins de surenchère.
- Ça permet d'apprendre les rudiments de la location commerciale, avec la stabilité du résidentiel pour diminuer les risques.
- Possibilité de faire de beaux coups de circuit lorsque vous achetez un immeuble avec local commercial vacant et que vous y mettez un locataire de qualité. Ça peut rapidement faire augmenter la valeur de l'immeuble.
- Il n'y a pas de tribunal administratif du logement pour les commerces. Il faut bien écrire vos contrats de location.
Inconvénients du semi-commercial
- Le risque peut être plus grand qu'avec un immeuble 100% résidentiel.
- C'est BEAUCOUP plus long trouver des locataires commerciaux. Ils ne tombent souvent pas du ciel comme dans le résidentiel en mettant une annonce dans Kijiji ou Marketplace. Il faut être proactif dans la recherche.
- Le financement est souvent plus faible qu'avec du 100% résidentiel. Souvent les banques vont se limiter à 70%, certaines à 75% du prix payé ou de la valeur économique. Ça peut donc donner des financements de seulement 60% du prix payé, comme c'est mon cas présentement avec ma dernière transaction semi-commerciale.
- Les taux d'intérêt sont aussi plus élevés qu'avec du 100% résidentiel.
- Quand une unité commerciale quitte, ça peut sérieusement vous mettre dans le trouble financièrement si vous dépendiez de ce revenu pour payer les dépenses de l'immeuble.
Avez-vous déjà acheté un immeuble semi-commercial? Avez-vous aimé ça?
